Оценка помещений

Современный экономический рынок предлагает услугу по оценке жилых и нежилых помещений, к которой клиенты обращаются довольно часто. Оценка недвижимости – ответственный и сложный процесс, а для оценки помещений характерна собственная специфика. Для различных элементов оцениваемых помещений оценка проводится по-разному, с учетом их срока службы, предназначения, частоты эксплуатации и других факторов, способных повлиять на стоимость.

Профессиональные оценщики выделяют три группы элементов, при определении которых необходимо учитывать, в каком состоянии они относятся, произошло ли их обесценивание. Данный термин означает уменьшение цены объектов, которое вызвано их продолжительным использованием и износом.

Первая группа

Данные элементы являются наиболее долговечными и подробно осматриваются специалистом по оценке в первую очередь. Именно благодаря ним недвижимость и получила свое название.

К данной группе относятся:

  • стены
  • пол
  • потолок
  • электропроводка
  • канализационная и водопроводная система
  • вентиляционная система

Продолжительность их эксплуатации составляет десять-двенадцать лет, после чего требуется ремонт или полная замена. Во время оценки специалистом делается вывод о том, в удовлетворительном ли состоянии находятся оцениваемые объекты. Если это так, то об обесценивании речь не идет. То есть они могут быть реализованы по цене, которая почти столь же высока, как и первоначальная. Однако данное утверждение не учитывает существующего инфляционного уровня, который может являться причиной компенсации или отсутствия обесценивания.

Очень важно прибегать к услугам грамотных и опытных экспертов, оценивая данную группу объектов, так как они являются наиболее дорогостоящими. Если вы не хотите отпугнуть потенциальных покупателей своего помещения, а его наиболее важные элементы потеряли первозданную привлекательность и рискуют стать причиной заниженной оценки, придется отремонтировать их перед продажей. Стоимость и целесообразность ремонта также подскажет квалифицированный оценщик.

Вторая группа

Сюда относятся элементы со средней продолжительностью службы (пять-десять лет).

В данную группу входят:

  • рекламные вывески (если оцениваются нежилые коммерческие помещения)
  • обогревательные приборы
  • кондиционеры
  • очистители воздуха
  • компрессорное оборудование
  • камины и печи

Многие из указанных бытовых предметов имеют не слишком продолжительный срок эксплуатации. Они довольно часто сгорают, выходят из строя или же просто устаревают. Если у вас в планах есть последующая продажа помещения, помните, что с подобной техникой стоит обращаться особенно бережно, во избежание частичного или полного обесценивания.

Третья группа

Это наиболее недолговечные вещи, которые каждым хозяином помещения, как правило, приобретаются заново. Довольно редки случаи перехода штор, картин, подсвечников и других элементов интерьера от прежнего владельца помещения к новому.

Определение стоимости офисных помещений

Офисы, как и склады, и магазины, относятся к объектам нежилой коммерческой недвижимости. На их рыночную стоимость влияет доход, получаемый с их помощью – чем большую прибыль приносит помещение, тем оно ценнее.

Офисы оцениваются с учетом:

  • удаленности от главного делового городского квартала
  • транспортной доступности и наличия автостоянок
  • класса офиса (А+, A, B+, B, С)
  • площади и этажности помещения

Самую важную роль при определении стоимости офиса играет его класс. Офисные помещения класса А стоят значительно дороже, чем С, даже если их площадь меньше.

Как оценивают жилые помещения?

Современные люди привыкли считать квартиру гарантом благополучия и чем-то стабильным. Владельцы собственного жилья не испытывают страха перед завтрашним днем. Если возникает необходимость продать жилую недвижимость, необходимо знать его точную стоимость, которую может определить только квалифицированный специалист.

Факторы, влияющие на цену жилья:

  • площадь. Количество квадратных метров напрямую связано со стоимостью. Каждый «квадрат» добавляет к ней дополнительные 30-50 тысяч рублей, а то и больше;
  • удаленность от центра города и уровень благоустройства жилого района. Спальный район с развитой инфраструктурой или даже пригород, но благоустроенный, могут характеризоваться более высокими ценами на квартиры, чем старый центр;
  • состояние. Если оценивается вторичное жилье, в расчет берется состояние санузла, проводки, окон и дверей, давность ремонта;
  • планировка. Квартира с изолированными комнатами ценится выше, чем аналогичная жилплощадь, но с проходными спальнями. Если речь идет об определении стоимости доли в квартире или комнаты в коммуналке, учитывается удаленность санузла и кухни, на сколько человек рассчитаны места общего пользования;
  • инфраструктура. Количество автобусных остановок, удаленность станций метрополитена, наличие ТЦ, магазинов, медицинских и образовательных учреждений – все это влияет на стоимость жилого помещения;
  • тип здания. Кирпичные, панельные и блочные дома, «сталинки», новостройки и загородные коттеджи – для них всех характерен серьезный ценовой разброс.

При определении стоимости жилых помещений может также оцениваться их ликвидная стоимость, то есть цена, которая будет установлена на объект недвижимости при его срочной продаже. Как правило, это 2/3 рыночной стоимости.


Порядок действия при дорожно-транспортном происшествии