Какие документы требуются для определения стоимости квартиры?

Одной из юридических услуг, пользующихся неизменно высоким спросом, является оценка квартиры. Однако прежде чем провести процедуру,  компании просят клиентов собрать определенный пакет документов. Все дело в том, что современный рынок жилья находится в постоянном движении и развитии, и на стоимость недвижимости влияет очень много факторов. Чтобы оценка была максимально точной, эксперт должен учесть все имеющиеся обстоятельства, которые и отражаются в требуемых справках, свидетельствах и прочих бумагах.

Список документов, необходимых для оценки квартиры, зависит от того, с какой целью вы заказываете экспертизу.

А цели могут быть разными:

  • передача квартиры банку или другой финансовой организации в качестве залога для получения кредита – в таких случаях займодателю требуется подтвержденная экспертом оценка для определения возможного размера ссуды;
  • приобретение недвижимости по программе ипотечного кредитования;
  • страхование имущества или наступление страхового случая, когда требуется определить размер компенсации;
  • решение имущественного спора или оформление наследственного права на квартиру;
  • сдача в аренду – если арендодатель хочет выставить стоимость аренды в соответствии с существующими расценками;
  • раздел имущества между супругами или наследниками;
  • ну и, конечно же, продажа или покупка недвижимости.

Документы для определения стоимости имущества можно разделить на обязательные и дополнительные.

К обязательным относятся:

  • свидетельство, договор или иные документы, удостоверяющие право собственности или использования оцениваемого объекта;
  • документы, удостоверяющие личность заказчика услуги, если он является физическим лицом. Для юрлиц это документы, подтверждающие их регистрацию и постановку на учет в налоговой службе (ОГРН и ИНН);
  • акт ввода в эксплуатацию (если таковой имеется), проектно-сметные документы;
  • налоговая декларация на оцениваемое имущество.

В список дополнительных документов могут входить:

  • кадастровый паспорт, а также справка из БТИ;
  • копии паспортов заказчика услуги и собственника имущества (если они не являются одним лицом);
  • если собственников несколько, то могут потребоваться копии паспортов каждого из них, а также документы, подтверждающие их право на долю имущества.

Если отчет об оценке должен быть передан в банк, этот перечень дополняется выпиской из ЕГРП по оцениваемому объекту и сделкам с ним, характеристикой жилого помещения по форму №7, паспортом на квартиру и справкой о регистрации по форму №9.

В каком виде должны быть предоставлены документы?

Естественно, оригиналов для проведения оценки от вас никто не потребует. Однако их ксерокопии должны быть хорошего качества, чтобы у эксперта не возникло проблем с их чтением и пониманием.

Как документы могут повлиять на стоимость имущества?

​В числе факторов, влияющих на стоимость недвижимости, входят технические и юридические жилищные характеристики имущества, сезонность и целевая направленность оценки. Эксперты учитывают, осуществляется ли продажа всей квартиры или только какой-то ее доли, сколько жильцов зарегистрировано здесь на временной или постоянной основе, сколько из них в ней реально проживает, приватизировано ли это имущество. Квартира, юридически и физически свободная от дополнительных людей, естественно, будет стоить дороже. Количество сделок, уже проведенных с имуществом, также имеет значение. Если собственник имеет полный комплект первичных документов, полученных от застройщика либо при приватизации имущества, стоимость квартиры повышается.

Как отражаются документы в отчете эксперта?

Оценщик составляет акт оценки, оформление которого регламентируется специальными нормами для соответствия требованиям законодательства нашей страны, касающегося оценочной деятельности. Указание использованных источников-документов является обязательным условием составления такого отчета.


Что влияет на стоимость квартиры?